Dordogne
Biens à vendre en Dordogne : maisons, secteurs et points de vigilance
La Dordogne attire des profils variés : résidence principale, maison de village, propriété avec terrain, pied-à-terre en Périgord Noir, projet touristique ou achat de retraite. Une page de repères doit donc aider à comprendre le marché plutôt qu’annoncer des biens inexistants.
Un département de maisons et de résidences secondaires
SeLoger indique en 2026 que la Dordogne compte environ 255 000 logements, avec une forte dominante de maisons et une part notable de résidences secondaires. Le prix moyen observé y est nettement inférieur au littoral aquitain : environ 1 844 €/m² pour les maisons selon SeLoger, avec de fortes variations locales.
MeilleursAgents situait Sarlat-la-Canéda autour de 2 327 €/m² pour les maisons en mars 2026. Périgueux, Bergerac, les villages touristiques et les zones plus rurales n’ont pas les mêmes niveaux ni les mêmes délais de vente.
Ce qu’il faut vérifier avant de retenir une annonce
Dans l’ancien, les postes décisifs sont souvent la toiture, l’assainissement, le chauffage, l’isolation, l’humidité, les dépendances, les accès et le coût réel des travaux. Un prix attractif peut rester pertinent si le budget global est maîtrisé ; il devient risqué si les diagnostics ou les devis manquent.
Pour une résidence secondaire ou un projet locatif, il faut aussi regarder l’accessibilité, la saisonnalité, l’entretien du terrain et les contraintes locales. Le charme d’une maison périgourdine ne remplace pas une lecture froide du dossier.